Acele Kamulaştırma (Madde 27) Nedir? Taşınmazınıza El Konulduğunda Ne Yapmalısınız? 

Kamulaştırma İtiraz Rehberi: 27. Maddeye Göre Acele El Koyma

Kamu projelerinin hızla hayata geçirilmesi amacıyla uygulanan olağanüstü yöntemlerin başında acele kamulaştırma gelmektedir. Mülkiyet hakkına doğrudan müdahale eden bu işlem, 2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu’nun 27. maddesinde düzenlenmiştir. Tarlanız, arsanız veya konutunuz hakkında bu yönde bir karar alındığında, hak kaybına uğramamak adına hukuki süreci yakından takip etmek hayati önem taşır. Edirne avukat ve Keşan avukat aramalarınızda, mülk sahiplerinin bu zorlu süreçte haklarını savunmak için profesyonel hukuki destek sunuyoruz.

2942 Sayılı Kanun’un 27. Maddesine Göre Acele Kamulaştırma Şartları

Kanun koyucu, acele kamulaştırmayı sıradan bir prosedür olarak değil, yalnızca belirli olağanüstü durumlarda uygulanabilecek istisnai bir yol olarak öngörmüştür. İlgili madde uyarınca acele kamulaştırma kararı şu hallerde alınabilir:

• 3634 sayılı Milli Müdafaa Mükellefiyeti Kanununun uygulanmasında yurt savunması ihtiyacı bulunması,

• Kamu yararı ve aceleliğine Cumhurbaşkanınca karar verilen haller,

• Özel kanunlarla öngörülen olağanüstü durumlar (Deprem, sel gibi doğal afetler veya büyük altyapı projeleri).

Bu durumlardan biri mevcutsa, ilgili idare taşınmaza derhal el koymak için mahkemeye başvurabilir.

7 Gün İçinde Değer Tespiti ve Taşınmaza El Koyma Süreci

Acele kamulaştırmada, klasik kamulaştırma sürecindeki bürokratik işlemlerin tamamlanması beklenmez. Kıymet takdiri dışındaki tüm işlemler sonradan tamamlanmak üzere ertelenir.

İdarenin istemi üzerine mahkeme, yedi gün içinde Kamulaştırma Kanunu'nun 10. maddesindeki esaslar dairesinde ve 15. madde uyarınca bilirkişi heyeti seçer. Bu bilirkişilerce taşınmazın ilk değer tespiti yapılır. Belirlenen bu meblağ, idare tarafından mal sahibi adına bankaya yatırılır ve mahkemece taşınmaz mala acele el koyma kararı verilir. Kanunun 3. maddesinin 2. fıkrası kapsamındaki projelerde ise bankaya yatırılacak miktar, ödenecek ilk taksit bedelidir.

Tapuya Konulan Şerh ve Taşınmazın Boşaltılması (Yeni Düzenleme)

Kanuna sonradan eklenen fıkra uyarınca, mahkemenin verdiği el koyma kararı derhal ilgili tapu müdürlüğüne bildirilir. Tapu müdürlüğü, taşınmaz malın başkasına devir, ferağ veya temlikinin yapılamayacağı yönündeki hükmü tapu kütüğüne şerh eder. Bu şerh, dava süresince mülkün üçüncü kişilere satılmasını engeller. El koyma kararının kesinleşmesiyle birlikte taşınmaz, kanunun 20. maddesi uyarınca tahliye edilir ve boşaltılarak idareye teslim edilir.

Acele Kamulaştırma İtirazı Nasıl Yapılır?

Birçok mülk sahibi, bankaya yatırılan ilk bedelin taşınmazın gerçek değerinin çok altında kalmasından şikayetçidir. Unutulmamalıdır ki, acele kamulaştırma kararı mülkiyetin tamamen devredildiği anlamına gelmez; bu sadece bir el koyma kararıdır. Gerçek değerin belirlenmesi ve tescil işlemleri için idare tarafından asıl davanın açılması gerekir.

Kamulaştırma itiraz sürecinde hak kaybı yaşamamak için şu adımlara dikkat edilmelidir:

1. Bedele İtiraz: Bilirkişi raporlarında taşınmazın niteliği (tarım arazisi, arsa, yapı durumu vb.) yanlış değerlendirilmişse, esas bedel tespiti davasında bu eksikliklerin emsal değerlerle kanıtlanması gerekir.

2. Kararın İptali Davası: Cumhurbaşkanlığı tarafından alınan acelelik kararında kamu yararı veya acelelik şartı bulunmadığı düşünülüyorsa, yürütmenin durdurulması talepli iptal davası açılabilir.

Edirne ve Keşan Bölgesinde Arazi Avukatı Desteği

Trakya bölgesi, tarım arazilerinin yoğunluğu ve enerji/altyapı projelerinin (otoyol, hızlı tren, boru hatları vb.) geçiş güzergahında olması sebebiyle acele kamulaştırma davalarıyla sıkça karşılaşmaktadır. Tarım arazilerinin metrekare değerleri, ağaç bedelleri ve mülkün gelecekteki değer artış potansiyeli doğru hesaplanmalıdır.

Eğer taşınmazınız hakkında bir el koyma kararı çıktıysa, haklarınızı tam anlamıyla savunabilmek için alanında uzman bir arazi avukatı ile çalışmanız hayati önem taşır. Edirne avukat ve Keşan avukat hizmetlerimiz kapsamında, kamulaştırma bedelinin hakkaniyete uygun olarak yükseltilmesi ve mülkiyet hakkınızın korunması adına hukuki süreçleri titizlikle yürütmekteyiz. Detaylı bilgi ve danışmanlık için bizimle iletişime geçebilirsiniz.