SIKÇA SORULAN SORULAR

1) Sözleşmenin Tarafları Kimlerdir?

Yüklenici ile iş sahibidir. (Müteahhit ve arsa sahibi)

2) Tarafların Anlamları Nedir?

Yüklenici, inşaatı yapan; iş sahibi ise inşaatı yaptıran arsa sahibidir.   

3) Tarafların Yükümlülükleri Nelerdir?

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde inşaatı yapan yüklenici inşaat yapma, inşaatı yaptıran arsa sahibi ise inşaat yapma bedeli olarak arsadan pay verme yükümlülüğü altındadır. Yani, iş sahibi olan inşaatı yaptıran, bedel olarak arsa payı vermeyi taahhüt eder.

4) Arsa Sahibi Hem Bedel Ödeyip Hem Arsa Payı Verebilir Mi?

Evet. İş sahibi, yükleniciye arsanın belli bir kısmını vererek ya da hem para olarak bir bedel ödeyip hem belli bir arsa payını vererek bedel ödeme borcundan kurtulabilir. Bu durumda da sözleşmenin noterde ve düzenleme şeklinde yapılması gerekir.

5) Müteahhit, İnşaatı Kendisinden Başka Birine Yaptırabilir Mi?

Evet. Müteahhit, kanunen yüklenici sıfatındadır. Bu durumda eğer sözleşmede müteahhitin inşaatı bizzat yapacağı yazmıyorsa işi başkalarına yaptırabilir.

6) Müteahhit İnşaatı Başkasına Yaptırırsa Ve İnşaat Kusurlu İse, Hem Müteahhite Hem İnşaatı Yapanlara Başvurabilir Miyim?

Evet.

1) Eğer, inşaatı yapanlar ile müteahhit arasında, arsa sahibi yararına sözleşme yapıldıysa başvurabilirsiniz.

2) İnşaatı yapanlar arsa sahibine ayrıca taahhütte bulundularsa başvurabilirsiniz.

Bu haller dışında, inşaatı yapan alt yükleniciler yalnızca müteahhite, yani asıl yükleniciye karşı sorumludur, başvuramazsınız.

7) Müteahhitin işi yaptırdığı kişiler ile arsa sahibi arasında nasıl bir ilişki vardır?

Arsa sahibi ile, müteahhitin inşaatı yaptırdığı kişiler arasında bir sözleşme yoktur. Arsa sahibi inşaatı yapan kişilere karşı bir talepte bulunamaz. (istisnaları vardır.)

8) Müteahhitten aldıkları iş ile inşaat yapanların sorumluluğu nedir?

Bu kişiler ile müteahhit arasında ikinci bir inşaat sözleşmesi kurulur. Bu kişilerin sorumluluğu arsa sahibine karşı değil, müteahhite karşıdır. (istisnaları vardır.) Bu kişiler ile müteahhit arasında kurulan sözleşmeye alt yüklenicilik sözleşmesi denir. Müteahhit, asıl yüklenici olmaktadır.

9) Müteahhit, İnşaat Yapmamıza Rağmen Paramızı Vermedi, Arsa Sahibine Başvurabilir Miyim?

Evet. Arsa sahibi kabul ederse ya da mahkeme kararı varsa, alacağınız inşaat bedeli için ipotek koydurabilirsiniz.

10) Arsa Sahibinin Arsasına Ne Kadar Zaman İçinde İpotek Koydurulur?

İnşaatın bitmesinden itibaren 3 ay içerisinde başvuruda bulunmanız gerekmektedir.

Ancak arsa sahibi tescili kabul etmezse ya da mahkeme kararı yoksa ipotek koyduramazsınız.  

11) Arsa Sahibi, Yapılan İnşaat İçin Kanuni İpotek Konmasını Ve Tapuya Tescili Kabul Etmedi, Ne Yapabilirim?

Mahkemeden alınmış kanuni ipotek konması kararı ya da arsa sahibinin rızası yok ise, tapuya geçici tescil şerhi konmasını mahkemeden talep edebilirsiniz. Arsa sahibinin inşaata başlarken gösterdiği güvence yeterli değilse de geçici tescil şerhi konmasını talep edebilirsiniz.

12) Arsa Sahibi, Müteahhite Başvurmadan İnşaatı Yapanlara Talimat Ve Görev Verebilir Mi? Onları Yönlendirebilir Mi?

Hayır. Çünkü inşaatı yapanlar ile arsa sahibi arasında bir sözleşme yoktur. Ancak istisnası, inşaatı yapanların arsa sahibine ayrıca taahhüt vermiş olmalarıdır.

13) Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmesinden Doğan Davalar Hangi Mahkemede Görülür? Dava Masrafları Ne Kadardır?

İnşaatı yapma görevini üstlenen müteahhit tacir , arsa payını devretmeyi taahhüt eden taraf tacir değil ise tüketici mahkemeleri görevlidir. İki tarafın da tacir olduğu davalar asliye ticaret mahkemelerinde görülür. Mahkemeye göre harçlandırma ve diğer giderler farklılık gösterir.

14) Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmelerinden Doğan Davalar Nerede Görülür?

İnşaatın yapılacağı arsanın bulunduğu yerdeki görevli mahkemede görülecektir.

15) Müteahhit, Arsa Sahibinin Vereceği Arsa Payını Devredebilir Mi?

Evet. Müteahhit, arsa sahibinin devredeceği arsa payı hakkını, devir gerçekleşmeden bir başkasına devredeceği taahhüdünde bulunabilir, buna dair sözleşme yapabilir.

16) Müteahhit Arsa Sahibinin Vereceği Arsa Payını Nasıl Devredebilir?

Noterde düzenleme şeklinde yapılması tavsiye edilir.

17) İnşaat Tamamlandıktan Sonra Ayıplarının Belirlenmesi İçin Bilirkişi Ücretini Kim Öder?

Hangi taraf incelemeyi yaptıracaksa o öder.