Müteahhitler uygulamada inşaatın belirli bölümlerini yapımda uzman kişilere yaptırırlar. Bu durumda inşaat işçileri ile müteahhit arasında ayrıca bir sözleşme kurulmuş olur. Yapının belli bir bölümünü yaptıran müteahhit asıl yüklenici olurken, inşaatı yaptırdığı kişiler alt yüklenici olurlar. İnşaatın bir kısmı ya da tamamı başka bir kişiye yaptırılabilir. Taraflar arasında, arsa sahibiyle yapılan kat karşılığı inşaat sözleşmesinden bağımsız olarak, ikinci bir inşaat sözleşmesi kurulmuş olur.

1) İnşaat işçilerinin ücretini müteahhit ödemelidir.

Arsa sahibi ile inşaat işçileri arasında bir sözleşme olmadığından, inşaatı yapan işçilerin ücretini taşeron inşaat şirketine ödeyecek olan kişi, müteahhittir.

-Müteahhit, inşaat bedelini ödemezse ne yapılır?

a) Kanundan doğan ipotek hakkı kullanılır. Bu hakkın, inşaatın bitiminden itibaren en geç 3 ay içinde kullanılması gerekir.  Bunun için, arsa sahibine yahut müteahhite karşı, inşaat ipoteği talebinde bulunulur yahut inşaatın olduğu arsa hakkında ipotek konması için mahkemeye başvurulur.

b) Müteahhite karşı icra takibi başlatılabilir.

2) İnşaat yaparken sözleşmeye göre talimat alınır.

Müteahhitten talimat alınır. Arsa sahibinin talimatlarını uygulamak için, inşaat işçileri (ya da taşeron şirketi) ile arsa sahibi arasında ayrıca bir sözleşme olması gerekmektedir.

3) İnşaatın kusurlu olması durumunda inşaat işçilerinin sorumluluğu çift taraflıdır.

İnşaat işçileri, hem arsa sahibine hem müteahhite karşı sorumludur. Müteahhite karşı inşaat sözleşmesi uyarınca sözleşmesel sorumlu, arsa sahibine karşı ise meydana gelen kusurdan dolayı haksız fiil sebebiyle sorumludurlar.

-İnşaatın kusurlu olmasından dolayı inşaat işçilerinin sorumluluğu kaç yıldır?

a) Müteahhite karşı;

İnşaatı Teslim tarihinden itibaren;

-Kolayca tespit edilebilen (açık) ayıplar için 5 yıl,

-Uzman incelemesiyle tespit edilebilen ayıplarda veya inşaat işçisinin ağır kusuru söz konusu ise 20 yıl sorumludurlar.

b) Arsa sahibine karşı;

Arsa sahibinin kusuru öğrenmesinden itibaren 2 yıl sorumludurlar. Ancak, kusurun gerçekleşmesi üzerinden 10 yıl geçmiş ise sorumlulukları kalkar.

4- İnşaat işçileri işe zamanında başlamalıdır.

Sözleşme ile belirlenen zamanda, böyle bir zaman belirlenmemişse uygun süre geçtikten sonra en kısa sürede inşaata başlanmalıdır.

-İnşaat işçileri işe zamanında başlamazsa ne yapılır?

a) İnşaata hiç başlanmadı ise müteahhit sözleşmeden dönebilir.

b) İnşaata başlandı ise ancak inşaat işçileri işi gereğinden yavaş yürütüyorlarsa, ihtar gönderilerek işin gereği gibi yapılması için süre verilebilir. İhtardan sonra inşaatta gereği gibi ilerleme olmuyorsa, sözleşme feshedilebilir.

Müteahhit ayrıca tazminat talep edebilir.

5) Müteahhit, inşaatı inşaat işçilerine yaptırdığı takdirde, arsa sahibine karşı ayrıca sorumlu olur.

İnşaat işçileri inşaata yahut inşaatın yapıldığı arsaya bir zarar verirlerse, müteahhit bundan kaynaklı olarak arsa sahibine tazminat öder. Ayrıca arsa sahibine sözleşmeyi yerine getirecek kişileri seçerken özenli davranmadığı dolayısıyla sözleşmesel tazminat da öder.