İHTAR EDEN :
ADRESİ :
VEKİLİ : Av. Büşra YİĞİT
İHTAR EDİLEN :
ADRESİ :
KONU : Düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesinin muhatabınızca yerine getirilmemesi sebebiyle tarafımızda oluşan müspet zararın faizleriyle giderilmesi talebidir.
AÇIKLAMALAR :
Sayın Muhatap;
1-) Müvekkil ile aranızda 19/08/2021 tarihli ve 12345 yevmiye numaralı, ifa tarihi 29/02/2022 olan Edirne/Keşan .. Noterliğinde düzenlenmiş, düzenleme şeklinde ön ödemeli konut satış vaadi sözleşmesi mevcuttur.
2-) Söz konusu sözleşmenin 4. Maddesi gereğince; Edirne /Keşan , … Ada … Parsel … Mevkii Mahallesi, Zemin kat, daire no 5, net alanı 120 metrekare ve brüt alanı 135 metrekare olan konutu yapı ruhsatı 13/01/2019 tarihinde alınan proje kapsamında , konutun devir ve teslim tarihi olan en geç 29/02/2022 tarihinde müvekkile devredeceğinizi noter aracılığıyla taahhüt etmiş bulunmaktasınız.
3) Müvekkilimin muhatabınıza resmi sözleşmede belirtildiği üzere; peşinat olarak 150.000,00 TL verdiği, konut bedeli olan 200.000,00 TL ‘nin 50.000,00 TL’lik kısmının konutun devir ve teslim tarihinde taksitli şekilde vereceği kararlaştırılmıştır. Ancak noterde muhatabınızla düzenlenen sözleşmenin 8. Maddesinde sözleşmeyi hiç veya gereği gibi yerine getirmediğiniz takdirde müvekkilimden hiçbir ödeme talep edemeyeceğiniz hüküm altına alınmıştır. Ayrıca edimlerin muhatabınızca gerçekleşmesi için bir süre verilmesinin de hukuken bir gereği bulunmamaktadır. Nitekim TBK 124 “. Borçlunun içinde bulunduğu durumdan veya tutumundan süre verilmesinin etkisiz olacağı anlaşılıyorsa, süre verilmesine gerek yoktur.” şeklinde hüküm bulunmaktadır. Resmi sözleşmeden de anlaşılacağı üzere konutun devredilmesi gereken tarihin üzerinden uzun bir süre geçmiş olup, söz konusu inşaat hala tamamlanmamıştır. Hal böyleyken muhatabınızdan, müvekkil nezdinde oluşan tüm müspet zararların faizleriyle tazminini TBK ve TKHK hükümleri uyarınca talep ettiğimizi bildiririz.
4) Yukarıda açıklanan ve muhatabınızca tebellüğ olunan nedenlerle tarafımıza bir ay (1 ay) içerisinde konutun devir ve teslimi aksi taktirde def’aten konutun rayiç bedelinin aşağıda yer alan IBAN hesabına ödemeniz muhatabınıza ihtar olunur.
4) Sözleşmenin gereklerinin yerine getirilmesi için ihtar muhatabına bir ay süre vermekteyiz. Bu süre içerisinde gereği yapılmazsa oluşan ve oluşacak zararlar için yasal yollara başvuracağımızı ihtar ederiz.
İHTAR EDEN VEKİLİ
Av. Büşra YİĞİT
SAYIN NOTER; Üç suretten ibaret olan işbu ihtarnamenin bir suretinin dairenizde saklanmasını, bir suretinin muhataba APS ile tebliğini ve muhataba tebliğ şerhini havi bir suretinin de tarafımıza verilmesini saygı ile ihtar edenler vekili olarak talep ederiz. …/../…
İHTAR EDEN VEKİLİ
Av. Büşra YİĞİT
